网上有关“模拟清单招标中的四个陷阱分析？ ”话题很是火热 ，小编也是针对模拟清单招标中的四个陷阱分析？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
造价圈金鑫老师曾说：“近年来，绝大多数的地产商会采用模拟清单招标 ，签订暂定总价合同 ，后期重计量转固定总价合同的方式进行招标 。 ”很多地产商不是采用传统的清单招标模式，而是采用市场价体系清单模式（即采用招标人的企业定额标准） ，全费用包死综合单价 ，内置计算规则，格式条款 ，以此进行风险转移 。很多的市场价体系清单给出全费用综合单价 ，投标人只需在综合单价后面的空格中填上下浮动率即可。
模拟清单与传统的清单相比，多了重计量这一环节 ，看似简单 ，但实际却陷阱重重，稍不留神便中招。因为招标人不光是游戏规则的制定者 ，他既是参与的运动员 ，又是裁判员，集“公 、检 、法”于一身，话语权至高无上 。
由于投标人对传统的计算规则有了习惯性的思维定式 ，因而防范更加困难 ，对投标商务人员的综合能力提出了更高的要求 。
陷阱1：模糊规则
很多招标文件重计量的计算规则采用招标人企业定额规则（非定额规则），其计算规则特点：规则不全、前提不明、可作多种解释 ，从而以模糊达到精确 ，一旦产生争议，就类似于的“本活动动最终解释权归举办方所有” ，你的权益会被损害。
例1 、计算规则：地暖按地面面积计算
重计量审核时 ，业主不按套内地面净面积计算，而是按地暖盘管最外则管的外皮尺寸计算面积 ，将墙面至第一根管子间的工程量扣除（见示意图一） 。理由：墙面至第一根管子的距离属地暖的面积外 。卫生间还要扣除大便器所占的面积。理由：大便器范围没有地暖管 。至于地暖的面积内的为何也要扣除 ，却不予理睬 。
地暖的地面面积是什么面积？你的习惯思维肯定是套内净面积。规则利用了你的思维定式，以模糊达到精确 。由于非定额规则 ，定额站也不能解释 ，只能让双方协商，解释权最终还在业主方 。原本有微利的单价，经此一扣 ，因工程量减少 ，顷刻为亏。以4.90×3.60米的主卧室为例，实际扣除工程量为：（4.70×2+3.24×2-0.90房间门）×0.16 间距≈ 2.40m? ，占地面面积的2.40÷（4.7×3.4） ≈15.0% 。16万m?的住宅工程 ，扣除≈15%的工程量，其损失不可谓不巨大 。
例2 、计算规则：栏杆按图示尺寸以延长米计算
阳台不锈钢栏杆的一侧或两侧为外墙 ，外墙为100mm厚FS一体化保温板。审核时全然不顾埋件或膨胀螺栓锚在结构中的事实 ，强行扣除的保温板的厚度所占的长度（见示意图二），理由：图示尺寸。凹阳台两侧靠墙 ，合计扣除200mm ，外栏杆为304不锈钢，每米单价240元 ，一个阳台即扣出48元 ，16万m?的住宅工程，累计起来就是一个很大的数额 。
陷阱2：双标重标准
计算规则：砌筑工程扣除门窗洞口、过人洞 、空圈 、嵌入墙身的……所占的体积，凸出砖墙面的窗台虎头砖……三皮砖以下挑檐和腰线等体积亦不增加 。
招标计算规则与定额计算规则几乎无任何差异。由于规则没有明确是图示尺寸还是施工尺寸 ，重计量审核时 ，洞口的扣除不按平面图、门窗表中的0.9×2.20尺寸（见截图三），而是按0.9宽×2.31高扣除 。理由：门洞下口没有砖墙 。因为没砌 ，所以需按施工尺寸扣除地暖层 、面层所占的厚度（见示意图四）。
然而 ，在计算外墙保温抹灰面积时，却不按实际施工尺寸 ，依然以图纸尺寸扣除洞口面积（见示意图五） 。
如：外窗规格为1800×1400 ，窗侧壁30mm厚保温砂浆抹灰后，实际施工尺寸为≈1740×1340 。虽然各单位的施工方法不同 ，成活后的洞口尺寸大小会有差异 ，但绝对小于1800×1400。
陷阱3：敌明我暗，文字游戏
例1 、计算规则：混凝土不分标号 ，按平均标号C30单价执行 。
业主招标时只下发数张建筑方案图 ，无结构图也无任何结构说明 。投标人根本无法判断，也无从判断。经重计量后统计，工程混凝土的加权平均单价超过C35 。按当地市场 ，混凝土一个级别的差价为15元 。工程的混凝土含量为0.49m3/m?。仅此一项 ，亏损额折合建筑面积7.35元/m?。
显然，知晓设计意图者唯委托设计的招标人 ，敢制定这样的规则 ，分明是有备而来，乃敌明我暗 ，百发百中 。如无十足的把握 ，定不会出如此规则，冒此风险 。
例2、计算规则：商品混凝土以“××市场信息 ”中“商品混凝土C30非泵送 ”的信息价为准 ，泵送费另行计算。
该规则逻辑奇葩 ，定义恶意：非泵送混凝土 + 泵送 = 泵送混凝土 。
泵送混凝土塌落度大，水泥用量大 ，同时含有泵送剂 ，故单价比非泵送混凝土略大，当地泵送与非泵送的信息价价差在10元/m3左右 。招标文件大玩文字游戏，在泵送的前面加了个“非”字 ，这看似不经意的一个“非 ”字就折合建筑面积4.5元/m?（泵送混凝土含量约为0.45m3/m?）。
陷阱4：至高话语权 ，单边强制
招标文件：材料调差：本总包招标调差仅对混凝土 、钢筋 、砌体、电线电缆 、钢管（焊接钢管，镀锌钢管 ，无缝钢管）五项主材进行调价……
例1 、总所周知 ，砌体是由砖与砂浆组成的合体，砂浆是砌体的一部分 ，所以组成砂浆的水泥、黄砂、石灰甚至水也应该调整 。然而调价时 ，业主只对砖 、砌块进行补差，水泥 、黄砂、石灰不予调整 。理由：水泥 、黄砂 、石灰不是砌体。且理直气壮 ，不容置疑：我们公司从来的政策 。全国各地所有的开发项目 ，水泥、黄砂 、石灰一律不调，本工程当然不能例外 。
其实业主也清楚 ，这是文字缺少定义 ，逻辑不严谨引起的。如砌筑砂浆中的水泥 、黄砂、石灰给予调整，此口一开，那抹灰砂浆用的水泥 、黄砂 、石灰投标人势必也要调整 ，一个工程总不能搞一国两制 ，只调砌筑砂浆不调抹灰砂浆 。所以只能强制否定，以绝后患 。
同理 ，在工程材料、周转材料定义没有明确的前提下 ，模板支撑 、脚手架中的摊销钢管（同属焊接钢管）的调差也被强制取消。
例2 、计算门窗侧壁的保温抹灰时，只计算侧壁的混凝土面抹灰 ，不计算100mm厚FS保温板上的抹灰面积。（见示意图六）
以1.8×1.4窗为例 ，被扣除的工程量为（1.8+1.4）×2 ×0.12（100mmFS保温板+20mm外抹灰厚度）≈ 0.77m?，占窗面积的30% 。加上聚合物抗裂砂浆、网格布、外涂料 ，连工带料 ，实际成本在120元/m?以上 。按外门窗面积占建筑面积的0.28估算，16万m?住宅工程（考虑门侧壁面积占比相对变小的因素）累计损失约在百万左右 ，不可谓不巨大。
结 语
上述个例只是沧海一粟 ，以格式条款排除招标人自身义务，排除投标人权益的规则 、条款数不胜数 。经重计量后显示的数据分析，受上述不公平规则影响的造价占总价的1.5%以上 。其中 ，如投标人的综合技术能力强 ，有些是可有效预防，但那些霸凌 、单边强制 ，则无法挽回。传统清单多是“名枪 ” ，模拟清单中除了‘明枪’，更多的是‘暗箭’ 。故报价时需考虑霸凌、单边不公平因素对成本的影响 。
模拟清单最重要的一点 ，也是最难的一点 ，就是成本的预测 、预估（根据模拟清单预估总价综合测算该项目投资额和结算额）。尤其是模拟清单没有图纸或只提供了数张方案图的，对这类的工程 ，应按模拟清单的描述 ，据自身实际，结合当地的习惯 、市场行情等 ，并对照数据库的技术经济指标数据 。不仅要用微观的视角审视 ，也要用宏观的眼光去判断 。微观上把不利因素尽可能考虑周全，宏观上进行综合评估、控制（如上述的霸凌 、单边不公平因素）。因为，很多情况下 ，你提出的澄清 、答疑 ，甲方为规避风险，给出的回复就是：请自行考虑 。
造价圈田伟老师曾说：“重点强调施工单位在投标阶段对投标工程量清单核算的重要性 ，否则可能会面临惨重损失 。”、“能够一眼看出坑 ，并能做到及时止损，这就是造价员核心竞争力的体现。 ” “在投标阶段对投标工程量清单核算 ”“一眼看出坑” ，这不只是一句空洞的口号 ，而是经验的累积沉淀与综合实力的体现。
关于“模拟清单招标中的四个陷阱分析？ ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[雅女]投稿，不代表子金号立场，如若转载，请注明出处：https://wap.zijgzki.cn/news/855.html
评论列表（3条）
我是子金号的签约作者“雅女”
本文概览：网上有关“模拟清单招标中的四个陷阱分析？”话题很是火热，小编也是针对模拟清单招标中的四个陷阱分析？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够...
文章不错《模拟清单招标中的四个陷阱分析？》内容很有帮助